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モーゲージとは、不動産を購入するために行った借入金の返済を保証するために差し入れられた不動産の担保のこと。

不動産担保証券（ふどうさんたんぽしょうけん、MBS、Mortgage-backed securities）とは、不動産担保融資を裏づけとして発行された資産担保証券（ABS、Asset-backed securities）の一種。

“ 日本では住宅金融公庫（現住宅金融支援機構）が住宅ローン債権の証券化を始めたことにより、不動産担保証券市場が拡大してきている。 ”

アメリカでの発行機関

• ジニー・メイ（連邦政府抵当金庫）
• ファニー・メイ（連邦住宅抵当公庫）
• フレディマック（連邦住宅金融抵当金庫）